万科再获大股东16.66亿元输血，深铁年内借款突破300亿！
深铁集团这次提供的16.66亿元借款，利率仅为2.34%，大幅低于市场水平，彰显了大股东对万科的坚定支持。
万科于11月11日发布公告，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司再次向其提供不超过16.66亿元的借款，专门用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息。
这笔借款期限不超过3年，利率为1年期LPR减66个基点，目前执行2.34%。
万科在公告中表示，这一利率水平低于公司从金融机构借款的利率，充分体现了大股东对公司的支持。
01 关键时刻的输血
本次16.66亿元的股东借款，是深铁集团在万科面临公开市场债务偿还压力时提供的又一次及时雨。
公告明确表示，这笔资金将用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。
选择这一时间点提供资金支持，体现了深铁对万科债务结构和管理节奏的精准把握。
万科近期面临不小的偿债压力，据亿翰智库分析师透露，万科年内到期或行权的境内外公开债务合计约362.4亿元。
此次深铁提供的16.66亿元借款，将直接用于缓解这一压力。
02 持续有力的支持
深铁集团对万科的资金支持并非偶发行为，而是持续性的强力输血。
数据显示，2025年初至本次公告披露日，深铁集团已累计向万科提供借款291.3亿元（不含本次借款）。
若包含本次16.66亿元借款，深铁集团年内累计向万科提供的借款金额已达到约308亿元。
这一数字彰显了深铁作为大股东对万科稳定的支持力度。
自万科2025年6月27日召开2024年度股东大会以来，深铁集团已分批次向公司提供了多笔资金支持。
包括新增借款62.49亿元、展期借款8.9亿元、新增借款8.69亿元并提供资产抵质押等系列操作。
03 优惠与担保平衡
深铁集团不仅提供资金支持，更在借款条件上给予优惠。
本次16.66亿元借款利率为2.34%，较当前1年期LPR低66个基点。
这一利率水平显著低于万科从金融机构获取借款的成本，减轻了公司的财务负担。
万科在公告中强调，本次股东借款的利率遵循市场化原则，充分体现了大股东对公司的支持。
在提供优惠利率的同时，深铁集团也注重风险控制。
公告显示，深铁有权要求万科就本次借款提供担保措施。
万科将根据深铁要求提供担保，相关担保措施在履行完毕公司应当履行的所有决议程序后生效。
04 制度性安排浮出水面
深铁集团对万科的支持并非零散操作，而是有着系统性规划。
11月2日，万科与深铁集团签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》，约定从2025年以来至万科2025年度股东会召开日为止期间，深铁集团向公司提供不超过220亿元借款额度。
这一制度性安排为后续支持提供了明确框架。
值得关注的是，220亿元的借款额度包括了框架协议生效前已实际发生但万科未提供抵/质押担保措施的信用借款。
截至11月2日，深铁集团已提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿元，实际提款金额为197.1亿元。
加上此次16.66亿元借款，深铁集团提供的无抵/质押担保借款合同金额已达到220亿元左右。
05 关键时刻的股东大会
万科定于11月20日召开2025年第一次临时股东会，审议《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》。
这一议案表决中深铁集团需要回避表决，结果将完全由其他股东决定。
这一安排体现了万科对监管规则和公司治理规范的尊重。
若议案获得通过，万科将可按照临时股东会的授权以及框架协议约定，为已获得的无担保借款提供资产抵质押。
这不仅能够满足担保要求，也为未来可能的额外借款需求奠定了基础。
市场关注的是，随着220亿元无担保借款额度用尽，未来深铁对万科的支持将如何延续。
11月20日的临时股东大会将成为关键节点，其表决结果将决定借款与担保框架协议能否顺利落地。
万科在公告中强调，本次关联交易不存在损害公司及中小投资者利益的情形。
随着大股东持续输血，万科在应对行业调整过程中似乎多了几分底气。
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